Sul fronte dell’housing sociale le Fondazioni di origine bancaria sono state “pioniere” nel nostro Paese, ispirando quello che è probabilmente il più grande intervento di finanza d’impatto realizzato nel nostro Paese. Nato circa 15 anni fa su impulso delle Fondazioni di origine bancaria, il Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA) affonda le sue radici nelle sperimentazioni di housing sociale promosse dalle Fondazioni per rispondere ai bisogni abitativi di anziani, studenti universitari, giovani coppie e lavoratori a basso reddito: persone che non rientrano nei requisiti per l’edilizia residenziale pubblica, ma che faticano ad accedere al mercato privato.
Sulla base degli incoraggianti risultati, attraverso un’azione, svolta da Acri, sia di advocacy nei confronti delle istituzioni che di costruttivo dialogo con Cassa Depositi e Prestiti (di cui le Fondazioni sono azioniste), si mette a punto la cornice normativa e operativa per la costituzione del FIA, un Fondo di Fondi con una dotazione di circa 2 miliardi di euro, la cui gestione viene affidata a CDP Real Asset Sgr, partecipata da CDP (70%) e, per il restante 30%, da Acri e Abi, con quote paritetiche. Il FIA ha attivato 29 fondi locali, diffusi in tutto il Paese, che, a loro volta, hanno raccolto un ulteriore miliardo di euro da investitori locali, tra cui circa 30 Fondazioni per un investimento complessivo di circa 230 milioni di euro. Sfruttando l’effetto leva finanziaria, il FIA ha potuto quindi contare su circa 4 miliardi di euro per realizzare 18.000 alloggi e 7.000 posti letto, realizzati con il rispetto di elevati standard di sostenibilità ambientale e significativi servizi di socialità abitativa.
Grazie al successo dell’iniziativa, su impulso di Acri, nel 2022 CDP ha dato vita a una nuova iniziativa denominata Fondo Nazionale per l’Abitare Sociale, anch’esso gestito da CDP Rea Asset Sgr, che prosegue la meritoria azione avviata con il FIA. Con una dotazione obiettivo di circa 1 miliardo di euro, il Fondo interviene nei settori del social, student e senior housing.
